425 Rue Simard · Québec
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 105,4 m² · constr. 1977 · terrain 909,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429501679110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327819
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027429501679110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 195 $ Poids 97 % |
| 2 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 138 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 407 217 $ Poids 93 % |
| 3 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 422 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 527 $ Poids 88 % |
| 4 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 119 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 020 $ Poids 81 % |
| 5 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 687 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −13 732 $ | 214 751 $ Poids 79 % |
| 6 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 866 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 453 375 $ Poids 69 % |
| 7 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 891 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 274 456 $ Poids 69 % |
| 8 | 468, rue Simard, Québec 2025-06-25 · 124 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 760 $ Poids 67 % |
| 9 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 667 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 325 $ Poids 65 % |
| 10 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 908 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 788 $ Poids 63 % |
| 11 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 523 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 689 $ Poids 63 % |
| 12 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 998 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −50 410 $ | 473 678 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.