575 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 93,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,5 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429501690610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327814
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027429501690610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 466 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 593 107 $ Poids 82 % |
| 2 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 234 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 875 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 375 125 $ Poids 67 % |
| 3 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 246 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 334 277 $ Poids 61 % |
| 4 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 869 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 776 $ Poids 59 % |
| 5 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 580 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 004 $ Poids 57 % |
| 6 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 945 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 375 $ Poids 56 % |
| 7 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 494 087 $ Poids 54 % |
| 8 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 219 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −37 336 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 382 464 $ Poids 53 % |
| 9 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 763 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 192 940 $ Poids 50 % |
| 10 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 962 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge −50 410 $ | 445 036 $ Poids 49 % |
| 11 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 457 758 $ Poids 49 % |
| 12 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 335 370 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.