415 Rue Simard · Québec
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 120,3 m² · constr. 1977 · terrain 909 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429501836610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327820
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027429501836610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 111 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 558 $ Poids 98 % |
| 2 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 166 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 953 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 323 $ Poids 82 % |
| 4 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 704 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −13 732 $ | 230 466 $ Poids 68 % |
| 5 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 678 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 784 $ Poids 68 % |
| 6 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 918 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 440 697 $ Poids 67 % |
| 7 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 945 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 442 549 $ Poids 66 % |
| 8 | 3734, rue D'Awasis, Québec 2026-08-04 · 817 m · Vendu 170 628 $ (1 304 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −17 063 $ | 146 717 $ Poids 66 % |
| 9 | 3724, rue d'Awasis, Québec 2026-08-03 · 819 m · Vendu 600 000 $ (4 587 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 083 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 917 $ Poids 66 % |
| 10 | 468, rue Simard, Québec 2025-06-25 · 152 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 485 $ Poids 64 % |
| 11 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 869 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 468 775 $ Poids 62 % |
| 12 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 444 567 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.