455 Rue Simard · Québec
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 104,1 m² · constr. 2019 · terrain 208,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429502216650010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411506
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027429502216650010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 174 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 60 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 452 836 $ Poids 91 % |
| 3 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 438 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 750 648 $ Poids 88 % |
| 4 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 639 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 249 999 $ Poids 80 % |
| 5 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 171 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 644 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 501 356 $ Poids 76 % |
| 6 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 830 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +13 673 $ | 316 673 $ Poids 72 % |
| 7 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 916 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 536 027 $ Poids 67 % |
| 8 | 468, rue Simard, Québec 2025-06-25 · 52 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 405 941 $ Poids 65 % |
| 9 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 638 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 755 $ Poids 64 % |
| 10 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 517 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 594 640 $ Poids 64 % |
| 11 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 891 $ Poids 62 % |
| 12 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 950 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 542 840 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.