445 Rue Simard · Québec
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 162,5 m² · constr. 1983 · terrain 815,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429502294610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327510
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027429502294610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 824 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 664 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 676 261 $ Poids 67 % |
| 2 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 419 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 631 $ Poids 57 % |
| 3 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 805 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +47 186 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 621 218 $ Poids 56 % |
| 4 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 447 489 $ Poids 55 % |
| 5 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 959 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 085 $ Poids 55 % |
| 6 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 142 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 526 548 $ Poids 54 % |
| 7 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 748 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 050 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 723 050 $ Poids 53 % |
| 8 | 3179, rue de la Galaxie, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 049 $ Poids 53 % |
| 9 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 832 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +61 993 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 374 $ Poids 47 % |
| 10 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 703 422 $ Poids 42 % |
| 11 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 512 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +56 190 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 639 915 $ Poids 39 % |
| 12 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −10 986 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 313 665 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.