448 Rue Simard · Québec
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 95,1 m² · constr. 1970 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429502657110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327862
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027429502657110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 392 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 178 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 833 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 677 $ Poids 74 % |
| 3 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 871 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 351 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 428 828 $ Poids 63 % |
| 4 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 475 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 351 $ Poids 62 % |
| 5 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 62 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 830 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 971 $ Poids 61 % |
| 6 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 612 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge −21 742 $ | 195 878 $ Poids 61 % |
| 7 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 210 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +28 890 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 337 573 $ Poids 57 % |
| 8 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 811 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 259 886 $ Poids 56 % |
| 9 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 992 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 420 $ Poids 56 % |
| 10 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 338 599 $ Poids 52 % |
| 11 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 993 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 624 $ Poids 50 % |
| 12 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge −50 410 $ | 449 094 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.