440-442 Rue Simard · Québec
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 170,6 m² · constr. 1960 · terrain 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429502804610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327863
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027429502804610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 800 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 652 875 $ Poids 74 % |
| 2 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 459 696 $ Poids 56 % |
| 3 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 369 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 593 955 $ Poids 49 % |
| 4 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 754 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +65 215 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 639 246 $ Poids 48 % |
| 5 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 917 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +64 144 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 223 $ Poids 47 % |
| 6 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 128 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 489 527 $ Poids 45 % |
| 7 | 3179, rue de la Galaxie, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 448 $ Poids 45 % |
| 8 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 321 610 $ Poids 44 % |
| 9 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 728 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 536 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 744 536 $ Poids 43 % |
| 10 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 722 648 $ Poids 39 % |
| 11 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 623 521 $ Poids 34 % |
| 12 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 562 970 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.