430 Rue Simard · Québec
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 153,9 m² · constr. 1979 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429502942610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327864
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027429502942610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 738 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 602 076 $ Poids 69 % |
| 2 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 363 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 566 484 $ Poids 66 % |
| 3 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 743 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 700 238 $ Poids 65 % |
| 4 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 919 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 679 703 $ Poids 64 % |
| 5 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 107 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 505 462 $ Poids 62 % |
| 6 | 3179, rue de la Galaxie, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 700 $ Poids 59 % |
| 7 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 821 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 174 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 555 $ Poids 58 % |
| 8 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 812 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 755 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 643 470 $ Poids 55 % |
| 9 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 434 528 $ Poids 55 % |
| 10 | 3734, rue D'Awasis, Québec 2026-08-04 · 877 m · Vendu 170 628 $ (1 304 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −17 063 $ | 168 632 $ Poids 49 % |
| 11 | 3724, rue d'Awasis, Québec 2026-08-03 · 879 m · Vendu 600 000 $ (4 587 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 982 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 982 $ Poids 49 % |
| 12 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 462 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 621 328 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.