474 Rue Simard · Québec
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 111,5 m² · constr. 2018 · terrain 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429503332390010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408634
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027429503332390010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 0 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 99 % |
| 2 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 939 $ Poids 96 % |
| 3 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 187 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 477 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 523 $ Poids 94 % |
| 4 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 582 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 257 804 $ Poids 84 % |
| 5 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 413 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 772 198 $ Poids 77 % |
| 6 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 587 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 483 135 $ Poids 75 % |
| 7 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 770 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge +12 153 $ | 325 621 $ Poids 74 % |
| 8 | 468, rue Simard, Québec 2025-06-25 · 16 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 792 $ Poids 71 % |
| 9 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 938 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 556 530 $ Poids 62 % |
| 10 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 910 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 551 213 $ Poids 61 % |
| 11 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 965 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +32 305 $ | 529 212 $ Poids 61 % |
| 12 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 518 027 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.