555 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 119,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 061,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,6 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429511213110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327822
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027429511213110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 105 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 437 739 $ Poids 98 % |
| 2 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 215 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 128 $ Poids 90 % |
| 3 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 278 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 487 $ Poids 82 % |
| 4 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 873 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 439 885 $ Poids 70 % |
| 5 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 903 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 441 733 $ Poids 68 % |
| 6 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 690 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 994 $ Poids 68 % |
| 7 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 727 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 220 890 $ Poids 68 % |
| 8 | 3734, rue D'Awasis, Québec 2026-08-04 · 805 m · Vendu 170 628 $ (1 304 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −17 063 $ | 146 456 $ Poids 66 % |
| 9 | 3724, rue d'Awasis, Québec 2026-08-03 · 805 m · Vendu 600 000 $ (4 587 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 515 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 822 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 467 956 $ Poids 64 % |
| 11 | 468, rue Simard, Québec 2025-06-25 · 200 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 794 $ Poids 64 % |
| 12 | 3640, rue d'Awasis, Québec 2025-12-09 · 837 m · Vendu 437 500 $ (3 920 $/m²) 111,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 448 843 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.