545-547 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 197,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429511533610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327828
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027429511533610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 873 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 383 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 709 883 $ Poids 57 % |
| 2 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +52 446 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 500 537 $ Poids 36 % |
| 3 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 348 191 $ Poids 34 % |
| 4 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 777 245 $ Poids 33 % |
| 5 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +47 203 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 857 828 $ Poids 29 % |
| 6 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +36 922 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 821 038 $ Poids 28 % |
| 7 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +84 263 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 786 973 $ Poids 26 % |
| 8 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 727 239 $ Poids 19 % |
| 9 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −16 382 $ | 176 629 $ Poids 19 % |
| 10 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 727 400 $ Poids 18 % |
| 11 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +50 629 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 728 607 $ Poids 18 % |
| 12 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +49 534 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 837 368 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.