535 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 177,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429511804110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327829
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027429511804110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 861 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 666 549 $ Poids 71 % |
| 2 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 469 492 $ Poids 55 % |
| 3 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 327 986 $ Poids 44 % |
| 4 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 333 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +51 323 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 647 $ Poids 42 % |
| 5 | 3179, rue de la Galaxie, Québec 2026-06-08 · 995 m · Vendu 565 000 $ (3 802 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +54 181 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 805 $ Poids 42 % |
| 6 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 912 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +80 304 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 383 $ Poids 40 % |
| 7 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 87 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +46 686 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 499 040 $ Poids 39 % |
| 8 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +35 367 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 738 076 $ Poids 38 % |
| 9 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 809 927 $ Poids 34 % |
| 10 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 574 295 $ Poids 33 % |
| 11 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +50 532 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 636 203 $ Poids 32 % |
| 12 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 776 032 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.