420 Rue Simard · Québec
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429512071110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327821
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027429512071110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 77 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 479 471 $ Poids 98 % |
| 2 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 136 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 989 $ Poids 97 % |
| 3 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 421 456 $ Poids 92 % |
| 4 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 654 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge −11 443 $ | 226 638 $ Poids 79 % |
| 5 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 628 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 317 $ Poids 74 % |
| 6 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 378 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +48 166 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 178 $ Poids 72 % |
| 7 | 468, rue Simard, Québec 2025-06-25 · 120 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 471 $ Poids 70 % |
| 8 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 904 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge −45 220 $ | 431 299 $ Poids 68 % |
| 9 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 927 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −45 410 $ | 433 111 $ Poids 67 % |
| 10 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 864 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 287 328 $ Poids 67 % |
| 11 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 857 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 456 899 $ Poids 66 % |
| 12 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 867 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 543 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.