532-534 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 105,9 m² · constr. 2004 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429512640290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327877
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027429512640290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 306 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 459 740 $ Poids 95 % |
| 2 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 177 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 552 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 422 049 $ Poids 93 % |
| 3 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 334 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 706 086 $ Poids 90 % |
| 4 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 24 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 505 045 $ Poids 83 % |
| 5 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 644 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +17 165 $ | 246 176 $ Poids 82 % |
| 6 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 771 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 567 $ Poids 74 % |
| 7 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 863 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −9 115 $ | 296 431 $ Poids 71 % |
| 8 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 606 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 440 563 $ Poids 68 % |
| 9 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 812 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 511 123 $ Poids 68 % |
| 10 | 468, rue Simard, Québec 2025-06-25 · 161 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 380 174 $ Poids 67 % |
| 11 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 920 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −22 684 $ | 502 597 $ Poids 67 % |
| 12 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 953 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 426 035 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.