524 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 117,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429512841110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327830
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027429512841110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 0 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 187 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 552 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 352 $ Poids 94 % |
| 3 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 638 $ Poids 86 % |
| 4 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 629 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −13 732 $ | 227 091 $ Poids 76 % |
| 5 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 587 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 458 $ Poids 74 % |
| 6 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 830 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 434 199 $ Poids 73 % |
| 7 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 851 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 436 024 $ Poids 72 % |
| 8 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 785 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 462 223 $ Poids 69 % |
| 9 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 311 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +56 924 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 672 935 $ Poids 68 % |
| 10 | 468, rue Simard, Québec 2025-06-25 · 171 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 960 $ Poids 67 % |
| 11 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 790 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 188 $ Poids 65 % |
| 12 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 982 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 438 547 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.