525 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 91,7 m² · constr. 1955 · terrain 967,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429521106110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327831
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027429521106110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 321 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 587 381 $ Poids 82 % |
| 2 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 102 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 330 981 $ Poids 67 % |
| 3 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 823 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 126 $ Poids 65 % |
| 4 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 977 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 911 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 905 $ Poids 62 % |
| 5 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 725 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 420 724 $ Poids 61 % |
| 6 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 426 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 371 574 $ Poids 58 % |
| 7 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 931 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 446 245 $ Poids 58 % |
| 8 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 447 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 657 $ Poids 57 % |
| 9 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 934 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 332 142 $ Poids 51 % |
| 10 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 941 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 064 $ Poids 50 % |
| 11 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 861 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie −33 177 $ · Ajust. âge −50 410 $ | 440 979 $ Poids 48 % |
| 12 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −24 739 $ | 224 169 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.