515 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 90,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,4 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429521447580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327832
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027429521447580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 296 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 583 676 $ Poids 79 % |
| 2 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 79 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 328 848 $ Poids 70 % |
| 3 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 801 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 730 $ Poids 68 % |
| 4 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 954 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 508 974 $ Poids 64 % |
| 5 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 909 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 470 511 $ Poids 61 % |
| 6 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 698 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 418 103 $ Poids 59 % |
| 7 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 424 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 844 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 380 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 724 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 369 276 $ Poids 53 % |
| 9 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −12 369 $ | 235 074 $ Poids 49 % |
| 10 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 908 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 330 053 $ Poids 49 % |
| 11 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 915 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 684 $ Poids 48 % |
| 12 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 843 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge −50 410 $ | 438 353 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.