495 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 97,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429521819110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327836
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027429521819110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 253 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 570 $ Poids 94 % |
| 2 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 653 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 594 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 855 $ Poids 76 % |
| 4 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 281 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 390 096 $ Poids 67 % |
| 5 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 387 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 465 $ Poids 67 % |
| 6 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 635 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 196 843 $ Poids 67 % |
| 7 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 863 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 397 $ Poids 66 % |
| 8 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 871 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 746 $ Poids 65 % |
| 9 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 814 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −50 410 $ | 453 868 $ Poids 64 % |
| 10 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 869 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −14 569 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 262 715 $ Poids 59 % |
| 11 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 072 $ Poids 58 % |
| 12 | 252, rue Prénoveau, Québec 2025-11-27 · 858 m · Vendu 401 500 $ (3 861 $/m²) 104 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 385 190 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.