520-522 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 227,4 m² · constr. 1896 · terrain 998,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429522052610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327878
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027429522052610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Elmina-Anger, Québec 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (3 986 $/m²) 244,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 346 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 922 763 $ Poids 44 % |
| 2 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 831 632 $ Poids 36 % |
| 3 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 679 211 $ Poids 17 % |
| 4 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 786 800 $ Poids 14 % |
| 5 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −45 878 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 784 597 $ Poids 9 % |
| 6 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +47 838 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 732 $ Poids 7 % |
| 7 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +78 150 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 780 596 $ Poids 7 % |
| 8 | 2191, Rue de l' Acropole, Québec 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 996 $/m²) 212,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 995 701 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.