490 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 80,2 m² · constr. 1991 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429522744110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327901
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027429522744110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 0 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 784 $ Poids 86 % |
| 2 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 790 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 456 195 $ Poids 74 % |
| 3 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 899 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 494 158 $ Poids 68 % |
| 4 | 590, rue George-Muir, Québec 2025-09-16 · 281 m · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 441 $ Poids 66 % |
| 5 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 939 m · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 126 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 539 993 $ Poids 60 % |
| 6 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 864 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 360 784 $ Poids 58 % |
| 7 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 824 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +46 318 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 499 885 $ Poids 49 % |
| 8 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 449 057 $ Poids 43 % |
| 9 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 513 964 $ Poids 43 % |
| 10 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +14 233 $ | 191 082 $ Poids 38 % |
| 11 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge +17 317 $ | 250 913 $ Poids 36 % |
| 12 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 530 548 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.