491 Rue Calvados · Québec
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 136 m² · constr. 1990 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429527667580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327914
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027429527667580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 169 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 656 406 $ Poids 98 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 260 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 577 553 $ Poids 96 % |
| 3 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 560 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 635 201 $ Poids 81 % |
| 4 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 881 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 577 960 $ Poids 68 % |
| 5 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 609 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 503 353 $ Poids 67 % |
| 6 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 569 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 736 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 549 936 $ Poids 63 % |
| 7 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 413 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 603 293 $ Poids 62 % |
| 8 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 457 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 039 $ Poids 61 % |
| 9 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 196 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 826 $ Poids 56 % |
| 10 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 851 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 837 $ Poids 53 % |
| 11 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 508 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +50 538 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 339 $ Poids 53 % |
| 12 | 100, Rue de la Corse, Québec 2025-01-09 · 157 m · Vendu 220 130 $ (1 669 $/m²) 131,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 223 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +1 101 $ | 266 875 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.