487 Rue Calvados · Québec
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 123,2 m² · constr. 2006 · terrain 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429527765810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354623
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027429527765810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 605 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 501 773 $ Poids 84 % |
| 2 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 555 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 502 $ Poids 83 % |
| 3 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 267 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 598 054 $ Poids 81 % |
| 4 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 180 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 198 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 680 852 $ Poids 79 % |
| 5 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 184 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 479 268 $ Poids 79 % |
| 6 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 87 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +19 454 $ | 266 711 $ Poids 79 % |
| 7 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 498 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 462 335 $ Poids 77 % |
| 8 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 300 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +22 349 $ · Ajust. âge −6 077 $ | 323 941 $ Poids 73 % |
| 9 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 691 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 500 382 $ Poids 63 % |
| 10 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 481 518 $ Poids 62 % |
| 11 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 515 383 $ Poids 60 % |
| 12 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 513 227 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.