475 Rue Calvados · Québec
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 101,2 m² · constr. 2004 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429527854210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354628
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027429527854210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
439 983 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 392 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 690 255 $ Poids 92 % |
| 2 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 95 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +17 165 $ | 241 219 $ Poids 91 % |
| 3 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 317 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −9 115 $ | 289 783 $ Poids 89 % |
| 4 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 632 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 415 867 $ Poids 82 % |
| 5 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 449 921 $ Poids 76 % |
| 6 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 488 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 412 354 $ Poids 76 % |
| 7 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 854 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 366 $ Poids 70 % |
| 8 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 279 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 548 600 $ Poids 70 % |
| 9 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 172 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 431 271 $ Poids 68 % |
| 10 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 815 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +24 739 $ | 286 295 $ Poids 66 % |
| 11 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 871 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 263 706 $ Poids 66 % |
| 12 | 92, rue Éric, Québec 2025-12-17 · 829 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 535 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.