469 Rue Calvados · Québec
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 107,5 m² · constr. 2005 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429527942610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354629
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027429527942610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 104 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +18 309 $ | 249 008 $ Poids 99 % |
| 2 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 334 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −7 596 $ | 300 214 $ Poids 94 % |
| 3 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 479 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 427 649 $ Poids 88 % |
| 4 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 373 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 714 850 $ Poids 86 % |
| 5 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 163 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 445 977 $ Poids 82 % |
| 6 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 431 746 $ Poids 82 % |
| 7 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 677 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 465 332 $ Poids 81 % |
| 8 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 526 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 508 325 $ Poids 77 % |
| 9 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 837 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 509 830 $ Poids 69 % |
| 10 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 597 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 472 237 $ Poids 69 % |
| 11 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 811 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 516 972 $ Poids 69 % |
| 12 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 889 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 272 337 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.