520-524 Rue Calvados · Québec
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 118 m² · constr. 1993 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429528864110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327920
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027429528864110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 54 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +10 020 $ · Ajust. âge +4 577 $ | 246 350 $ Poids 89 % |
| 2 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 577 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 476 240 $ Poids 86 % |
| 3 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 219 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge −25 826 $ | 296 836 $ Poids 85 % |
| 4 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 203 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 237 $ Poids 85 % |
| 5 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 637 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 520 245 $ Poids 83 % |
| 6 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 575 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 209 $ Poids 82 % |
| 7 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 763 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 460 268 $ Poids 68 % |
| 8 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 200 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 560 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 545 446 $ Poids 68 % |
| 9 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 632 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 963 $ Poids 66 % |
| 10 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 950 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 439 917 $ Poids 66 % |
| 11 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 102 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 991 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 619 609 $ Poids 64 % |
| 12 | 82, rue Lafrance, Québec 2026-04-14 · 781 m · Vendu 250 000 $ (2 343 $/m²) 106,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 269 638 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.