578 Rue Calvados · Québec
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 141,8 m² · constr. 2009 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429529316670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375483
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027429529316670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
423 250 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 115 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 141 $ Poids 98 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 204 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 650 294 $ Poids 94 % |
| 3 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 622 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 678 420 $ Poids 83 % |
| 4 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 650 624 $ Poids 60 % |
| 5 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 649 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 546 580 $ Poids 60 % |
| 6 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 626 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 764 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 764 $ Poids 57 % |
| 7 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 595 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 671 878 $ Poids 56 % |
| 8 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 742 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 504 $ Poids 51 % |
| 9 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 756 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 623 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 623 $ Poids 47 % |
| 10 | 100, Rue de la Corse, Québec 2025-01-09 · 150 m · Vendu 220 130 $ (1 669 $/m²) 131,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 223 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +22 013 $ | 292 627 $ Poids 47 % |
| 11 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 858 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 503 $ Poids 47 % |
| 12 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 331 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.