469 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 70,4 m² · constr. 1960 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 000 $
Rôle antérieur 120 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429531768610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327842
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
23027429531768610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 784 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 295 $ Poids 74 % |
| 2 | 590, rue George-Muir, Québec 2025-09-16 · 369 m · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 267 045 $ Poids 74 % |
| 3 | 350, rue de Bigorre, Québec 2026-06-12 · 793 m · Vendu 497 000 $ (7 352 $/m²) 67,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 463 860 $ Poids 73 % |
| 4 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 113 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 289 682 $ Poids 63 % |
| 5 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 412 328 $ Poids 49 % |
| 6 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 676 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 423 362 $ Poids 47 % |
| 7 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 786 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 367 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 398 883 $ Poids 47 % |
| 8 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 344 489 $ Poids 42 % |
| 9 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 639 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 683 $ Poids 39 % |
| 10 | 129, rue des Nations Ouest, Québec 2025-07-14 · 987 m · Vendu 387 000 $ (4 899 $/m²) 79 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 367 003 $ Poids 37 % |
| 11 | 218, rue Françoise-Encelin, Québec 2025-07-29 · 529 m · Vendu 360 000 $ (6 360 $/m²) 56,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 880 $ Poids 36 % |
| 12 | 689, rue George-Muir, Québec 2025-06-16 · 702 m · Vendu 362 500 $ (6 282 $/m²) 57,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 396 078 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.