480-482 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 132,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429532076610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327902
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027429532076610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 665 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 657 541 $ Poids 80 % |
| 2 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 132 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 549 553 $ Poids 80 % |
| 3 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 544 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 579 160 $ Poids 80 % |
| 4 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 722 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 578 401 $ Poids 78 % |
| 5 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 736 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −31 077 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 626 002 $ Poids 68 % |
| 6 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 279 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 906 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 706 $ Poids 64 % |
| 7 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 266 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 604 147 $ Poids 63 % |
| 8 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 730 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 500 766 $ Poids 63 % |
| 9 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 742 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 502 870 $ Poids 63 % |
| 10 | 3724, rue d'Awasis, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 587 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 440 $ Poids 63 % |
| 11 | 3734, rue D'Awasis, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 170 628 $ (1 304 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −17 063 $ | 154 544 $ Poids 63 % |
| 12 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 863 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 503 142 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.