483-485 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 120,7 m² · constr. 1952 · terrain 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429532140610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327837
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027429532140610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 129 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 439 378 $ Poids 97 % |
| 2 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 302 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 778 $ Poids 87 % |
| 3 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 706 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 441 510 $ Poids 78 % |
| 4 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 724 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 443 365 $ Poids 78 % |
| 5 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 456 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 159 $ Poids 76 % |
| 6 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 542 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 575 $ Poids 73 % |
| 7 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 614 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 221 733 $ Poids 71 % |
| 8 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 663 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 469 594 $ Poids 71 % |
| 9 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 901 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 069 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 069 $ Poids 69 % |
| 10 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 662 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 003 $ Poids 66 % |
| 11 | 468, rue Simard, Québec 2025-06-25 · 287 m · Vendu 385 000 $ (3 453 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 175 $ Poids 62 % |
| 12 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 944 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 484 317 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.