479-481 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 119,7 m² · constr. 1980 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429532391110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327838
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027429532391110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 154 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 492 529 $ Poids 98 % |
| 2 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 325 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 715 $ Poids 88 % |
| 3 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 682 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −42 840 $ | 444 239 $ Poids 80 % |
| 4 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 699 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 446 106 $ Poids 79 % |
| 5 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 570 $ Poids 77 % |
| 6 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 535 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 598 $ Poids 74 % |
| 7 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 612 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge −10 299 $ | 233 266 $ Poids 73 % |
| 8 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 640 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 467 546 $ Poids 73 % |
| 9 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 885 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 188 $ Poids 70 % |
| 10 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 637 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 832 $ Poids 69 % |
| 11 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 203 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +65 681 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 693 $ Poids 63 % |
| 12 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 920 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 482 041 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.