470 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 123,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 223,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429532477170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327941
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027429532477170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 173 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 502 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 502 $ Poids 94 % |
| 2 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 317 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 935 $ Poids 82 % |
| 3 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 696 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 446 587 $ Poids 77 % |
| 4 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 706 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 448 463 $ Poids 77 % |
| 5 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 473 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 518 $ Poids 72 % |
| 6 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 831 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 773 $ Poids 72 % |
| 7 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 382 $ Poids 70 % |
| 8 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 550 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 224 370 $ Poids 69 % |
| 9 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 660 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +21 498 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 474 712 $ Poids 68 % |
| 10 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 707 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 577 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 541 804 $ Poids 67 % |
| 11 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 656 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 198 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 618 802 $ Poids 66 % |
| 12 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 625 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 430 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.