471 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 112,9 m² · constr. 2017 · terrain 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429532591420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405099
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027429532591420010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 175 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 392 $ Poids 96 % |
| 2 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 343 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 466 388 $ Poids 94 % |
| 3 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 502 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 503 614 $ Poids 86 % |
| 4 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 609 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 259 280 $ Poids 82 % |
| 5 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 663 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge +45 220 $ | 518 490 $ Poids 79 % |
| 6 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 190 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +42 777 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 773 538 $ Poids 79 % |
| 7 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 680 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +45 410 $ | 520 669 $ Poids 79 % |
| 8 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 623 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +29 998 $ | 529 771 $ Poids 78 % |
| 9 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 527 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 483 654 $ Poids 77 % |
| 10 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 616 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 557 195 $ Poids 77 % |
| 11 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 575 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 552 100 $ Poids 74 % |
| 12 | 320, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-04-30 · 765 m · Vendu 504 100 $ (4 774 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 466 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +10 082 $ | 552 072 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.