464-466 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
348 700 $
Terrain · terrain 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 88 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429532736060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386644
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
23027429532736060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Georges-Muir, Québec 2026-01-22 · 37 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 779 $ Poids 64 % |
| 2 | 390, rue Simard, Québec 2025-07-02 · 263 m · Vendu 369 900 $ Ajust. marché +19 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 416 $ Poids 48 % |
| 3 | 410, rue Simard, Québec 2025-06-19 · 267 m · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +30 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 032 $ Poids 47 % |
| 4 | rue George-Muir, Québec 2025-05-21 · 129 m · Vendu 375 001 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 512 $ Poids 46 % |
| 5 | 380, rue Simard, Québec 2025-06-02 · 262 m · Vendu 371 900 $ Ajust. marché +30 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 610 $ Poids 46 % |
| 6 | 307, rue de l'Angelot, Québec 2026-05-15 · 987 m · Vendu 436 000 $ Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 498 $ Poids 44 % |
| 7 | 400, rue Simard, Québec 2025-05-08 · 266 m · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 508 $ Poids 44 % |
| 8 | 130, rue Duberger, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 405 500 $ Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 613 $ Poids 39 % |
| 9 | 489, rue de Sherwood, Québec 2024-12-16 · 539 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 30 % |
| 10 | 487, rue de Sherwood, Québec 2024-12-13 · 545 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +62 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 603 $ Poids 29 % |
| 11 | 9218, rue Hector-Laferté, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 26 % |
| 12 | 332, rue Boyte, Québec 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 439 983 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 531 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.