460 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 115,3 m² · constr. 2014 · terrain 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429532906420010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398469
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027429532906420010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 276
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 211 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 311 $ Poids 97 % |
| 2 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 359 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 464 439 $ Poids 92 % |
| 3 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 534 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 501 877 $ Poids 82 % |
| 4 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 559 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +22 887 $ | 261 812 $ Poids 82 % |
| 5 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 656 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 516 224 $ Poids 81 % |
| 6 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 664 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 518 393 $ Poids 81 % |
| 7 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 471 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 481 649 $ Poids 79 % |
| 8 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 620 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 527 762 $ Poids 77 % |
| 9 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 583 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 555 280 $ Poids 76 % |
| 10 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 130 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +50 861 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 771 497 $ Poids 74 % |
| 11 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 811 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 911 $ Poids 73 % |
| 12 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 551 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 791 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 550 470 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.