454 Rue George-Muir · Québec
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 111,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429533922510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327943
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027429533922510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
447 069 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 357 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 975 $ Poids 94 % |
| 2 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 236 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 426 903 $ Poids 93 % |
| 3 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 501 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −22 887 $ | 211 608 $ Poids 88 % |
| 4 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 547 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 103 $ Poids 86 % |
| 5 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 78 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 726 $ Poids 84 % |
| 6 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 412 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 595 $ Poids 81 % |
| 7 | 244, Ovila-Rhéaume, Québec 2026-02-06 · 581 m · Vendu 475 000 $ (4 342 $/m²) 109,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 162 $ Poids 79 % |
| 8 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 560 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 960 $ Poids 78 % |
| 9 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 680 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 423 788 $ Poids 77 % |
| 10 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 679 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −12 387 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 422 015 $ Poids 77 % |
| 11 | 339, rue Prénoveau, Québec 2026-02-02 · 649 m · Vendu 461 500 $ (4 095 $/m²) 112,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 864 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 449 938 $ Poids 76 % |
| 12 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 745 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 282 518 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.