425 Rue Calvados · Québec
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 135,3 m² · constr. 1993 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429535818110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327956
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027429535818110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
439 983 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 349 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 665 499 $ Poids 94 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 395 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 585 315 $ Poids 92 % |
| 3 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 488 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 633 460 $ Poids 82 % |
| 4 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 658 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 585 837 $ Poids 78 % |
| 5 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 587 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 508 786 $ Poids 69 % |
| 6 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 419 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 301 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 555 701 $ Poids 69 % |
| 7 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 189 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 610 631 $ Poids 65 % |
| 8 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 237 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 888 $ Poids 64 % |
| 9 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 167 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +42 509 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 442 $ Poids 58 % |
| 10 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 433 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +49 094 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 895 $ Poids 56 % |
| 11 | 300, rue Prénoveau, Québec 2026-06-26 · 818 m · Vendu 478 000 $ (4 078 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +36 910 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 508 988 $ Poids 55 % |
| 12 | 321, rue Prenoveau, Québec 2026-06-12 · 841 m · Vendu 476 000 $ (4 061 $/m²) 117,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 506 858 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.