419-421 Rue Calvados · Québec
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 91 m² · constr. 1992 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429535916110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327957
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027429535916110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
436 750 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 187 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 988 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 615 399 $ Poids 82 % |
| 2 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 844 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +18 554 $ | 266 530 $ Poids 71 % |
| 3 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 343 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 362 279 $ Poids 65 % |
| 4 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 886 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 465 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 492 115 $ Poids 63 % |
| 5 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 568 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 549 $ Poids 62 % |
| 6 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 659 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 438 656 $ Poids 62 % |
| 7 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 574 533 $ Poids 61 % |
| 8 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 80 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 491 617 $ Poids 61 % |
| 9 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 990 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 523 939 $ Poids 56 % |
| 10 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 265 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge +3 433 $ | 216 729 $ Poids 53 % |
| 11 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 701 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 535 746 $ Poids 53 % |
| 12 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 511 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −23 198 $ · Ajust. âge −27 345 $ | 257 125 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.