457 Rue Calvados · Québec
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 136,8 m² · constr. 2004 · terrain 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429536139310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354636
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027429536139310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
442 498 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 235 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 709 628 $ Poids 97 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 305 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 623 147 $ Poids 95 % |
| 3 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 520 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −19 890 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 647 989 $ Poids 83 % |
| 4 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 788 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 623 771 $ Poids 73 % |
| 5 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 591 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 358 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 358 $ Poids 66 % |
| 6 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 364 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 355 $ Poids 64 % |
| 7 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 499 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 376 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 568 376 $ Poids 64 % |
| 8 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 320 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 646 322 $ Poids 64 % |
| 9 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 149 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +45 475 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 501 657 $ Poids 55 % |
| 10 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 464 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +52 188 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 485 789 $ Poids 52 % |
| 11 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 615 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 186 $ Poids 52 % |
| 12 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 888 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 894 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.