451 Rue Calvados · Québec
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 151,4 m² · constr. 2004 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429536227710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354637
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
23027429536227710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
439 983 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 514 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 684 288 $ Poids 86 % |
| 2 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 251 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 748 356 $ Poids 85 % |
| 3 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 317 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 412 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 656 793 $ Poids 79 % |
| 4 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 770 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 656 267 $ Poids 70 % |
| 5 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 346 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 562 372 $ Poids 68 % |
| 6 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 826 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 467 585 $ Poids 66 % |
| 7 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 308 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 014 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 730 086 $ Poids 65 % |
| 8 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 939 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +390 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 630 311 $ Poids 56 % |
| 9 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 301 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 677 876 $ Poids 55 % |
| 10 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 603 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 553 $ Poids 54 % |
| 11 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 661 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge −28 964 $ | 307 889 $ Poids 43 % |
| 12 | 415, rue de Sherwood, Québec 2024-11-01 · 189 m · Vendu 551 000 $ (3 613 $/m²) 152,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 484 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 689 557 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.