445 Rue Calvados · Québec
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 192,4 m² · constr. 1992 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429536336110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327911
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027429536336110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 317 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 234 $ Poids 83 % |
| 2 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 655 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge −34 075 $ | 342 993 $ Poids 52 % |
| 3 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 812 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 499 915 $ Poids 50 % |
| 4 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 879 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −37 174 $ · Ajust. âge −62 320 $ | 783 120 $ Poids 37 % |
| 5 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 422 820 $ Poids 27 % |
| 6 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 655 m · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 826 429 $ Poids 26 % |
| 7 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +62 724 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 688 153 $ Poids 23 % |
| 8 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −43 460 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 712 495 $ Poids 20 % |
| 9 | 85, rue de la Corse, Québec 2024-06-07 · 226 m · Vendu 465 000 $ (2 930 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +49 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 750 $ Poids 17 % |
| 10 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 866 129 $ Poids 15 % |
| 11 | 120, rue Pierre-Verret, Québec 2025-08-11 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 971 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 670 134 $ Poids 14 % |
| 12 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +71 683 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 793 643 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.