433 Rue Calvados · Québec
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 139,9 m² · constr. 1993 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429536611610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327954
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027429536611610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
439 983 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 315 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 677 701 $ Poids 95 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 367 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 595 916 $ Poids 92 % |
| 3 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 493 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −12 182 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 644 897 $ Poids 87 % |
| 4 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 695 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 596 075 $ Poids 79 % |
| 5 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 273 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 455 $ Poids 68 % |
| 6 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 226 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 620 572 $ Poids 64 % |
| 7 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 584 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 517 440 $ Poids 61 % |
| 8 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 440 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 565 129 $ Poids 60 % |
| 9 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 563 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 723 $ Poids 55 % |
| 10 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 895 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 575 424 $ Poids 52 % |
| 11 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 150 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +51 604 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 496 537 $ Poids 50 % |
| 12 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 776 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −34 662 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 423 249 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.