444 Rue Calvados · Québec
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 94,9 m² · constr. 1992 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429536738110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327966
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027429536738110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
439 983 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 306 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 628 535 $ Poids 90 % |
| 2 | 288, rue de Bigorre, Québec 2026-06-30 · 552 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 987 $ Poids 75 % |
| 3 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 778 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +18 554 $ | 271 722 $ Poids 75 % |
| 4 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 146 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +3 433 $ | 220 842 $ Poids 71 % |
| 5 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 392 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −27 345 $ | 262 642 $ Poids 70 % |
| 6 | 219, rue Ovila-Rhéaume, Québec 2026-05-11 · 747 m · Vendu 490 000 $ (4 767 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 447 951 $ Poids 68 % |
| 7 | 406, rue du Calvados, Québec 2025-07-14 · 178 m · Vendu 515 000 $ (5 114 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −14 831 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 501 590 $ Poids 68 % |
| 8 | 40, rue du Plein Air, Québec 2026-08-04 · 700 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 409 759 $ Poids 60 % |
| 9 | 250, rue Prénoveau, Québec 2026-08-03 · 940 m · Vendu 395 000 $ (3 798 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 369 819 $ Poids 58 % |
| 10 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 582 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 545 412 $ Poids 56 % |
| 11 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 493 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 558 $ Poids 55 % |
| 12 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 451 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +28 502 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 369 840 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.