94 Rue Ardeche · Québec
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 85,5 m² · constr. 1992 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429536899110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327967
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027429536899110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue George-Muir, Québec 2025-11-21 · 464 m · Vendu 311 000 $ (3 878 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 784 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge +1 555 $ | 351 615 $ Poids 74 % |
| 2 | 105, rue Éric, Québec 2026-05-27 · 760 m · Vendu 247 386 $ (2 663 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 119 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +18 554 $ | 259 207 $ Poids 68 % |
| 3 | 141, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-07-20 · 984 m · Vendu 515 000 $ (6 175 $/m²) 83,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 475 134 $ Poids 64 % |
| 4 | 361, rue de Sherwood, Québec 2026-06-02 · 311 m · Vendu 675 000 $ (6 737 $/m²) 100,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −49 513 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 596 873 $ Poids 59 % |
| 5 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 773 $ Poids 58 % |
| 6 | 265, rue Duberger, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 920 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 558 254 $ Poids 58 % |
| 7 | 56, rue Dorval, Québec 2025-05-15 · 575 m · Vendu 460 000 $ (4 957 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 522 114 $ Poids 51 % |
| 8 | 222, rue Elmina-Anger, Québec 2026-05-20 · 747 m · Vendu 365 000 $ (5 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 376 137 $ Poids 50 % |
| 9 | 114, rue Dunham, Québec 2025-05-27 · 935 m · Vendu 167 442 $ (1 949 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 963 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +15 070 $ | 197 085 $ Poids 46 % |
| 10 | 590, rue George-Muir, Québec 2025-09-16 · 662 m · Vendu 250 000 $ (3 448 $/m²) 72,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 579 $ Poids 45 % |
| 11 | 68, rue Dunham, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (5 617 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 547 845 $ Poids 44 % |
| 12 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 382 949 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.