97 Rue Ardeche · Québec
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 144,8 m² · constr. 1994 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429536974110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327968
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027429536974110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 292 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 694 349 $ Poids 92 % |
| 2 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 451 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 079 $ Poids 91 % |
| 3 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 333 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 610 333 $ Poids 88 % |
| 4 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 694 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 610 127 $ Poids 78 % |
| 5 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 293 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 515 $ Poids 70 % |
| 6 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 230 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 634 112 $ Poids 62 % |
| 7 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 745 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 433 089 $ Poids 60 % |
| 8 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 861 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 587 934 $ Poids 57 % |
| 9 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 605 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 894 $ Poids 55 % |
| 10 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 540 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 528 908 $ Poids 54 % |
| 11 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 480 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 772 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 577 572 $ Poids 50 % |
| 12 | 100, Rue de la Corse, Québec 2025-01-09 · 258 m · Vendu 220 130 $ (1 669 $/m²) 131,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 223 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +5 503 $ | 278 621 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.