488 Rue Calvados · Québec
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 165,4 m² · constr. 2004 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429537188510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354638
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027429537188510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 214 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 759 536 $ Poids 93 % |
| 2 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 855 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −12 275 $ | 488 684 $ Poids 71 % |
| 3 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 507 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +51 215 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 719 094 $ Poids 69 % |
| 4 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 144 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 743 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 785 493 $ Poids 63 % |
| 5 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 638 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −28 964 $ | 321 621 $ Poids 59 % |
| 6 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 221 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +68 676 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 689 057 $ Poids 58 % |
| 7 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 450 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 401 $ Poids 53 % |
| 8 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 857 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +53 641 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 687 427 $ Poids 50 % |
| 9 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 957 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 657 626 $ Poids 49 % |
| 10 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 703 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 042 $ Poids 41 % |
| 11 | 415, rue de Sherwood, Québec 2024-11-01 · 266 m · Vendu 551 000 $ (3 613 $/m²) 152,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 484 $ · Ajust. superficie +23 305 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 714 849 $ Poids 38 % |
| 12 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 394 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +62 458 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 708 132 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.