480 Rue Calvados · Québec
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 156 m² · constr. 2005 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429537277010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354639
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027429537277010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
439 983 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 499 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 699 324 $ Poids 82 % |
| 2 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 158 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 808 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 764 208 $ Poids 79 % |
| 3 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 222 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 337 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 743 438 $ Poids 77 % |
| 4 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 230 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 013 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 670 519 $ Poids 73 % |
| 5 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 842 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 476 973 $ Poids 69 % |
| 6 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 433 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 939 $ Poids 63 % |
| 7 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 840 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 650 $ Poids 62 % |
| 8 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 946 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 642 236 $ Poids 54 % |
| 9 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 632 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −27 260 $ | 314 105 $ Poids 50 % |
| 10 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 692 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 285 $ Poids 49 % |
| 11 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 377 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +42 143 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 690 767 $ Poids 49 % |
| 12 | 415, rue de Sherwood, Québec 2024-11-01 · 249 m · Vendu 551 000 $ (3 613 $/m²) 152,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 484 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 700 622 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.