470-472 Rue Calvados · Québec
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 176,9 m² · constr. 2005 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429537355510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354640
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027429537355510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
439 983 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 231 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 787 403 $ Poids 97 % |
| 2 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 830 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −9 820 $ | 508 470 $ Poids 65 % |
| 3 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 627 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −27 260 $ | 334 604 $ Poids 62 % |
| 4 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 491 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +79 807 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 751 286 $ Poids 53 % |
| 5 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 417 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +50 994 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 318 $ Poids 41 % |
| 6 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 934 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +50 142 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 683 013 $ Poids 40 % |
| 7 | 565, rue George-Muir, Québec 2025-05-09 · 681 m · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +46 393 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 872 $ Poids 32 % |
| 8 | 415, rue de Sherwood, Québec 2024-11-01 · 232 m · Vendu 551 000 $ (3 613 $/m²) 152,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 484 $ · Ajust. superficie +44 080 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 738 379 $ Poids 31 % |
| 9 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 680 222 $ Poids 31 % |
| 10 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 627 m · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −57 360 $ | 808 779 $ Poids 31 % |
| 11 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 407 611 $ Poids 27 % |
| 12 | 85, rue de la Corse, Québec 2024-06-07 · 149 m · Vendu 465 000 $ (2 930 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +26 664 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 608 267 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.