452 Rue Calvados · Québec
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 133,1 m² · constr. 2005 · terrain 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429537640510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354642
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027429537640510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
439 983 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 222 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 703 463 $ Poids 96 % |
| 2 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 275 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 617 745 $ Poids 95 % |
| 3 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 468 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 642 391 $ Poids 80 % |
| 4 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 539 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 397 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 397 $ Poids 74 % |
| 5 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 767 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 680 $ Poids 71 % |
| 6 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 527 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 792 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 560 792 $ Poids 70 % |
| 7 | 377, rue de Sherwood, Québec 2025-05-20 · 304 m · Vendu 590 000 $ (4 322 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 641 276 $ Poids 63 % |
| 8 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 96 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +38 159 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 496 592 $ Poids 62 % |
| 9 | 355, rue de Sherwood, Québec 2025-07-14 · 364 m · Vendu 480 000 $ (3 290 $/m²) 145,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 269 $ Poids 59 % |
| 10 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 506 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 556 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 480 457 $ Poids 58 % |
| 11 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 118 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +18 309 $ | 276 008 $ Poids 57 % |
| 12 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 849 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 003 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.