118-120 Rue Armorique · Québec
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 188,5 m² · constr. 2006 · terrain 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429537796910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360076
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027429537796910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue des Yvelines, Québec 2026-07-02 · 205 m · Vendu 735 000 $ (4 207 $/m²) 174,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 815 480 $ Poids 90 % |
| 2 | 395, rue de Bigorre, Québec 2025-07-21 · 582 m · Vendu 340 748 $ (1 962 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 978 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −25 556 $ | 347 686 $ Poids 57 % |
| 3 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 790 m · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 528 407 $ Poids 55 % |
| 4 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 857 m · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −44 315 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 830 508 $ Poids 35 % |
| 5 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 893 m · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +72 774 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 708 595 $ Poids 31 % |
| 6 | 395, rue de Bigorre, Québec 2024-08-26 · 582 m · Vendu 717 000 $ (4 128 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 534 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 836 305 $ Poids 28 % |
| 7 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 418 993 $ Poids 28 % |
| 8 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +55 929 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 700 433 $ Poids 25 % |
| 9 | 415, rue de Sherwood, Québec 2024-11-01 · 216 m · Vendu 551 000 $ (3 613 $/m²) 152,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +107 484 $ · Ajust. superficie +65 036 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 762 090 $ Poids 24 % |
| 10 | 20965, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 927 $/m²) 222,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −49 167 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 288 $ Poids 19 % |
| 11 | 85, rue de la Corse, Québec 2024-06-07 · 114 m · Vendu 465 000 $ (2 930 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +43 658 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 627 587 $ Poids 19 % |
| 12 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2024-11-01 · 893 m · Vendu 204 000 $ (1 349 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 265 897 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.