109 Rue Corse · Québec
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 128,7 m² · constr. 1988 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
429538684110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327979
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027429538684110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Yvelines, Québec 2026-06-12 · 149 m · Vendu 625 000 $ (4 609 $/m²) 135,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 480 $ Poids 93 % |
| 2 | 738, rue du Calvados, Québec 2026-08-05 · 92 m · Vendu 730 000 $ (5 305 $/m²) 137,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 633 392 $ Poids 92 % |
| 3 | 150, Carré Aristote, Québec 2026-07-15 · 497 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 485 120 $ Poids 82 % |
| 4 | 524, rue George-Muir, Québec 2026-07-07 · 655 m · Vendu 480 000 $ (4 099 $/m²) 117,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 530 175 $ Poids 72 % |
| 5 | 68, rue de l'Ardèche, Québec 2025-12-09 · 141 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 393 $ Poids 70 % |
| 6 | 329, rue de Bigorre, Québec 2026-06-25 · 462 m · Vendu 720 000 $ (4 972 $/m²) 144,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −40 028 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 617 051 $ Poids 70 % |
| 7 | 121, rue de la Corse, Québec 2026-06-30 · 36 m · Vendu 228 867 $ (2 109 $/m²) 108,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 886 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge −1 144 $ | 251 913 $ Poids 67 % |
| 8 | 60, rue des Travois, Québec 2026-06-11 · 889 m · Vendu 479 000 $ (4 025 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +19 522 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 456 662 $ Poids 64 % |
| 9 | 474, rue Simard, Québec 2026-06-22 · 615 m · Vendu 460 000 $ (4 126 $/m²) 111,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 455 280 $ Poids 63 % |
| 10 | 671, rue du Calvados, Québec 2026-06-09 · 241 m · Vendu 303 837 $ (2 829 $/m²) 107,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 831 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge −30 384 $ | 307 414 $ Poids 62 % |
| 11 | 20640, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-09-03 · 737 m · Vendu 335 000 $ (2 644 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 186 $ Poids 61 % |
| 12 | 231, rue Françoise-Encelin, Québec 2026-05-19 · 876 m · Vendu 629 000 $ (4 452 $/m²) 141,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 555 422 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.